家賃・地代・立退料・借地・底地・承諾料・遺産分割・遺留分侵害・共有物分割
不動産のトラブル解決をサポート
当相談所の役割
家賃、地代、立退料、借地、底地、承諾料、遺産分割、遺留分侵害、共有物分割など、不動産の問題は複雑で難しいものです。
当事者の交渉で解決すべきか、調停で解決すべきか、訴訟まで見据えて解決に挑むか、状況に応じて様々なパターンが考えられますが、どのパターンが最適かは、当事者の利害調整を勘案した妥当な金額の落としどころしだいです。
不動産のトラブル解決に豊富な経験を有する不動産鑑定士（石川春子、五島輝美、杉若浩孝）が適切にサポートいたします。
当相談所の特徴
- 不動産鑑定士（原則2名）による相談。
- 相談方法は、来所、訪問、オンライン（全国対応可能）の3通りから選択可能。
- 初回相談料は無料。2回目以降は30分ごとに5千円。
- 不動産鑑定書、調査報告書、意見書等のご依頼も承ります。
相談例 交渉・調停
相談例 訴訟
掲載論文
職業的専門家に向けた訴訟鑑定講座
地主・家主等に向けた不動産基礎講座
よくあるご質問
～交渉と調停の違い、気を付けること～
交渉
交渉は、当事者間での自由な話し合いです。現実には、この交渉段階で当事者が折り合い、合意することで、問題が解決されることが多いです。ただし、継続的契約である借地借家の賃料の改定は、後々まで拘束されることから、よく考えて合意する必要があります。
また、立退料、底地の売買、借地権の譲渡及び承諾料、相続関係等は、けっこうな金額が問題となることもあり、漠然としたまま合意してしまうと、後々後悔することになってしまいます。
調停
調停は、裁判所という公的な場において、調停委員が当事者の間に入り話し合いを進め、問題の解決を図る紛争解決手続です。
ただし、調停の前の交渉がまとまらずに調停となり、調停の段階で、すでに相当な労力と時間が費やされていることもあります。
このような場合、ややもすると、「もうこの辺りで合意しようかな…」となってしまい、後々後悔することが懸念されます。
その他メッセージ
ご相談の結果、不動産鑑定書や意見書のご依頼が必要となった場合には別途協議させていただきます。
お手元にある鑑定評価書などに対するセカンドオピニオン（第三者意見）の作成も対応可能です。
弁護士の先生方へ
主張書面などの書類作成補助の他、現地調査や役所調査などの調査代行、事前準備段階での打合せ、相手方への反論、依頼者を説得するための材料等、業務全般にわたり様々なご相談に応じます。
地主の方へ
当相談所では、古くからの借地の整理整頓のご相談も承ります。
借地の位置、面積、借地人が不明瞭な場合や、長年改定されていない地代のチェック等、借地状況を整理したい場合にはお問い合わせください。
ご相談までの流れ（初回相談料は無料）
原則として以下の流れとなります
１
はじめに、電話、問い合わせフォーム、LINEのいずれかで相談内容をご連絡ください。
2
事前準備
ご連絡いただいた相談内容を踏まえ、相談に必要な資料等をご指示させていただきます
3
相談日等の決定
相談日、相談方法(来所、訪問、 オンライン)を決定
4
相談実施
原則2名の不動産鑑定士が、問題解決に向けて今後の方針等をアドバイスいたします。
★事前連絡なしの場合について
上記のような事前連絡がない場合でも出来る限り対応するよう努めますが、 当日の相談担当者の都合により対応できないことがあります。予めご了承ください。
アクセス
ご来所頂く場合、ご都合等にあわせ、下記いずれかの事務所でご相談いただけます。
裁判所エリア
南森町エリア
お問い合わせの方法
下記にお電話ください。
受付時間：年中対応10時〜17時
TEL：070-1453-6350
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確認しだい担当者よりご連絡いたします。
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