国家三大資格（弁護士・公認会計士・不動産鑑定士）の中で、凋落の懸念が語られることがあるのは「不動産鑑定士」です。ただし、これは単なる資格の難易度や社会的地位の話ではなく、市場環境や業務需要の変化に起因するものです。

📉 不動産鑑定士が凋落しそうとされる理由

• 受験者数の減少：毎年の合格者数が100人を下回る年もあり、若手の参入が少ない傾向があります。
• AIや自動評価ツールの台頭：不動産の簡易査定が自動化され、従来型の鑑定業務の需要が減少。
• 市場の縮小：人口減少や地方の地価低迷により、鑑定依頼件数が減っている地域も。
• 業務の認知度が低い：一般消費者にとって馴染みが薄く、資格の知名度や魅力が伝わりにくい。

🛡️ ただし、専門性は依然として高い

• 公共事業や裁判関連の評価業務は不動産鑑定士の独占業務であり、代替が効かない。
• 相続・税務・再開発などの分野では、専門的な鑑定が不可欠。
• コンサルティング業務への展開や、都市再開発・インバウンド投資対応など、新たな活躍の場も。

🧭 今後の展望

凋落というよりも、「従来型の業務からの転換が求められている資格」と捉えるのが適切です。鑑定士としての価値を高めるには、コンサルティング力や法務・税務との連携スキルがますます重要になってきます。

※以上、無料版Copilotによる回答をそのまま引用しました（杉若）